Возможно, стоит рассмотреть оффлайн рекламу в пределах региона. Типа рекламы в местных газетах. Также есть службы, распространяющие листовки по почтовым ящикам.
Эффект предсказать сложно, но если суметь показать, что этот сайт будет по-настоящему полезен всем, кто здесь живет, то можно получить профит.
Еще можно пройтись по местным агентствам недвижимости и предложить свои услуги, точнее, просто рассказать про сайт. Возможно, даже предложить помощь по забиванию их позиций в базу, потому что богатой аудиторией пока привлекать не получится, как я понимаю...